スピリチュアルと脳の成功法則〜人生好転のテクニックの数々〜

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100万円台の激安物件、アパートで誰でも副業大家さんになれる

      2017/09/03

100万円台の激安物件、アパートで誰でも副業大家さんになれる
今回のテーマは、

100万円台の激安物件、アパートで
誰でも副業大家さんになれる

について紹介します。

不労所得の代表、
勝手に家賃が振り込まれる。。

アパートやマンションに投資をして
大家さんとして家賃収入を得たい、

というのは副業を目指す上で
誰もが憧れる事でしょうが、

実際にはハードルが高いと
諦めている人も多いです。

不動産は最も高額な買い物ですし、
借金、ローンはハードルが高いです。

そうして諦める人が多い中、

面白い副業モデルがあります。

激安物件に投資すれば
誰でも副業大家さんになれます。

誰もが注目する場所に
チャンスは転がっていません。

誰も見向きもしない場所に
意外なチャンスが眠っているのです。

これは副業の達人を目指す上で、
大切にしたい考え方です。

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家賃収入が毎月振り込まれる

マイホームというのは多くの
人の夢、憧れでしょうが、

自宅を所有するという概念でなく、
アパートなどの不動産に投資する、

サラリーマン大家さんで
副業をする人も増えていますが、

もちろんそれは賢い選択です。

その魅力は何と言っても
家賃収入という不労所得型の副収入

物件から毎月、安定した家賃が入り、
1部屋の所有で月数万円、

複数物件を所有すれば
お小遣いレベルを超えた

副業のみで生活する
独立することだって可能、、

本業を抱えながら、安定し、
社会的に認められる仕事を
しながら、不労所得を得られば、

経済的豊かさを享受できます。

とても美味しい副業スタイル
と言えるでしょうが、

しかし、、

不動産投資には興味があるけど、
物件を購入するお金なんてない、、

という人が現実的には多いでしょう。

ローンを組むより激安物件を狙う

しかしあきらめるのは早いです。

不動産投資の世界には、
手持ち資金があまりない人でも
楽々購入することができる、

驚きの激安物件もあるのです。

この種の副業で成功する天才もいて、

彼が所有している物件は、
150万円で買った1棟アパートと、
50万円、5万円といった安さの戸建て

0円で手に入れたものもあると言います。

そんな安くてどうするの…と
思うかもしれませんが、

投資家の判断する利回りで見れば
良いキャッシュフローになるのです。

この数を増やしていけば…

中途半端に高い不動産を
買うよりも賢い選択と言えます。

彼はサラリーマン時代に
副業で不動産投資を開始して

最初は大阪に約1億円の1棟マンションを
フルローン(全額ローン)で購入しました。

それから引き続きローンで
2棟目も購入しようと考えていたものの、

借金を重ねる投資法に疑問を持つようになり、

リスク低減の目的もあって
現金購入できる激安物件に投資する
という大家さんスタイルに変えたそうです。

ローンを組んでレバレッジは危険?

ローンを抱えるとリスクが増えます。

空室対策に翻弄する必要もあります。

金融機関からのローンがなければ
それだけで物件運営の自由度が増すのが
理由だそうです。

普通の感覚では、
150万円では安すぎる、、

そんな物件見つけるのは難しいし、
安かろう悪かろうでは意味がない、、

と感じると思うのですが、

投資物件を紹介するサイトでは
200万円台の安値のものも
よく売り出されていて、

その中んは売り主が高齢で物件の
維持管理に負担を感じるケースや

管理が行き届いていないために
空室が増え、結果的に長い間売れない
ことから、悪循環に陥り、

早く処分しようと大幅な値引きを
できる所も多いとのこと

そこでしっかりリフォームや
メンテナンスなど手を加えれば、

貸し出せる立派な家になるのです。

交渉すると、50万円、100万円という
値引きに応じてくれたり、

空室ばかりで利益を生まない
物件から解放されたいと、無料(タダ)
でもいいというケースもあるとのこと、

安い家には理由があるからこそ

不労所得を夢見てアパート経営を
する人が多いです。

ということはつまり、放置して
できるだけ手間をかけたくない、

そんな想いのオーナーが多いのです。

しかし老朽化、そのまま不良物件化、
どうしようか、、安く手放すしかない。

そこでしっかりメンテナンス
する気概がある人が参入すれば、

まさにゴミが宝石のように輝きだすのです。

確かに激安物件の
見た目は相当古いものもあり、

普通の人であれば敬遠するかもしれませんが、

だからこそ少し知恵を使えば、
満室にすることもできるし、

入居者を確保することもできるそうです。

毎月5万円程度の収入なら
激安戸建てを1、2戸買えば実現できるのが

この副業の魅力です。

努力と勉強は必要ですが、
現金購入すればローン返済のリスクもなく、

安心安全なサラリーマンの副業大家さん
デビューができるのです。

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