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賃貸家賃収入、キャッシュフロー狙いの副業マンション投資

      2016/10/15

賃貸家賃収入、キャッシュフロー狙いの副業マンション投資
今回のテーマは、

賃貸家賃収入、キャッシュフロー
狙いの副業マンション投資

について紹介します。

この副業は例えば、

都心のマンションを購入して
賃貸による副収入を得る方法です。

また、マンションをローンで購入した場合、

税金やローンの利息などの
必要経費額が家賃収入を上回れば、

不動産事業所得で発生した
赤字分を本業の所得から
差し引くことができるため

節税対策として
利用する人もいます。

家賃収入を目的とする人は、
ローンを組まないか、

組んでも支払い年数を短く
設定する場合が多いのに対して、

節税を目的とした人は
ローンを長めに組む傾向があります。

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いずれの場合も
物件選びがカギになります。

新築物件は購入と同時に
価値が下がり、

将来の売却時に多額の損が
発生する可能性が高いので、

中古物件を中心に
選んだほうがお得です。

マンション投資では、
「利回り」という指標が使われます。

年間の賃料から管理費などの
経費を引いた額を、

購入額で割って計算します。

東京都内では
物件価格が高いため、

数%が主流です。

地方に行くと10%を
超える物件も見つかります。

マンション投資をするには、
購入資金、もしくはローンを組み
だけの与信枠が必要です。

誰でもできると言う訳ではありませんが、
多額の自己資金がある場合、

或いは年収が1000万以上あるならば
検討して見ても良いでしょう。

投資用マンションの
専門会社に依頼すると、

物件探し、賃貸の手配、
日常の管理などをすべて行ってくれます。

<内容>

都心を中心としたマンションを
購入し賃貸収入を得ます。

或いは経費を高めに設定して
不動産事業所得を赤字にし、

本業収入との通算損益によって節税をする

<収入>

物件によります

<条件>

購入資金を持っているか
ローンの与信枠がある事

<探し方>

投資マンションを専門に扱っている
不動産業者を探す

<注意点>

新築物件はすぐに値下がりするので
中古が良いとされます。

以上、副業カタログ
「アパート、マンション投資」

マンションを購入し、
賃貸収入を得る副業の特徴について
ぜひ参考にしてください。

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